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房屋渗水可无偿保修5年!东莞新版“两书”7月1日实施

防企网讯    7月1日起,东莞购房者收楼时可要注意查验“两书”,保障自己合法权益。25日,记者从东莞市房产管理局获悉,由广东省住建厅组织制定的新版《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本(下称新版“两书”)将于2018年7月1日起在全省实行。新版“两书”要求房地产商在商品住宅交付使用时,必须向购买人提供“两书”,作为商品房买卖合同的补充约定。



新版“两书”大大丰富了房屋交楼时的相关信息以及房屋保修范围及保修期限。仅以《说明书》为例,其中就详细列明了房屋建设的建设单位及责任主体、住宅概述以及工程概述等,还明确了使用注意事项以及相关图则。


而《保证书》则逐一列出了住宅内14项保修项目的保修范围和保修期限。其中,像业主反映比较多的住宅渗水通病,保证书明确屋面防水、墙面、厨房和卫生间渗漏,保修期为5年,保修期内因防水材材、设计或施工质量等导致天面渗水、渗滴漏,开发商将无偿维修并满足有关规范及标准。值得一提的是,现在不少业主也反映所购住宅白蚁泛滥的问题,对此,保证书将白蚁防治的保修期限定为15年,期限内,发生蚁害,白蚁防治单位将无偿进行灭治。


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为推进新版“两书”落地,省住建厅要求,各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度,采取“双随机一公开”(即在监管过程中随机抽取检查对象,随机选派执法检查人员,抽查情况及查处结果及时向社会公开)的检查方式,督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。


同时,要求各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时,必须向购买人提供“两书”,并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业,要依法依规严肃予以查处。


来源:金羊网

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