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渗漏严重!高档楼盘整个地下车库渗水,有业主滑倒摔成骨折

防企网讯    绿城明园小区属于余姚的高档小区,房子绿化好,设计美观。然而与漂亮的外观形成反差的是,已经入住的业主心情却并不好,因为他们发现房子交付不久后,整个地下车库就出现渗水潮湿的问题,这让他们难以接受。


因此,很多业主质疑房子质量存在问题,要求开发商负责。近日,记者到该小区对问题进行了了解。

  

地下车库长年潮湿,数十台除湿机开足马力除湿

  

5月22日,记者来到位于余姚兰江街道的绿城明园小区。小区总共分四期,目前一至三期已经交付,一二期不少业主已经入住。

  

“自从2016年9月,一期的房子交付开始,大家就发现诸多问题,房子外墙脱落、渗水,最严重的就是整个地下车库存在大面积渗水潮湿的问题!”业主吕先生说。


在业主的带领下,记者来到一期的地下车库。整个车库约有上万平米,一进地下车库就感到空气很潮湿,地面湿嗒嗒的。水滩东一块西一块,一眼望去若大的车库随处可见积水、潮湿的现象。


记者看到,车库地面有很多被修补过的痕迹,有一条长长的裂缝处明显有一排打过钉子的痕迹,业主说这里被修补注浆过了。还有的地方开挖后重新浇筑了水泥,业主说那是里面被安装了导流管,为了把积水引出去。


高价买下的停车位带来烦恼,有业主滑倒摔成骨折

  

这里房价一万多元,但车位每个要价15-17万元,在这余姚算是比较高的,买下的车位业主也都持有产权。然而渗水潮湿问题却给小区的业主带来不少隐患和麻烦。

  

陈女士是一期的业主,至今她的右脚膝曲伸起来仍然咯咯响,脚伤还没有完全恢复。去年7月4日早上,她和孩子一起到地下室去开车,结果因为做了环氧层的地面积水后比较滑,不小心滑倒,整个身体重生地摔在了地上起不来了。

  

孩子上楼叫父亲,才将陈女士救到了医院,膝盖骨折,动了手术,修养至今还没有完全恢复。开发商的人也来看过她,但没有就医疗费进行赔偿。业主说,滑倒的情况发生多起。

  

业主周先生花了33万元买了两个车位,“现在我都不敢把车停在这里,经常往车底盘上看就能看到满满的露珠。长此以往车内部的零件都会受损。大家有业主已经发生车子在地下车库启动不了,将车子拖出车库,结果能启动了。”


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开发商去年曾进行维修但收效甚微,业主要求退车位钱

  

业主们认为,地下车库渗水潮湿如此严重,质疑其质量存在问题。业主周先生本身也是做施工的,他质疑这是地坪水泥浇筑、防水没做好,出现裂缝导致水从地下通过缝隙冒上来。


在业主们联名反映之下,2017年8月,开发商也组成技术人员对问题进行了论证,并进行了维修。对地面裂缝、渗漏点进行钻孔注浆修补,对一些区域进行开凿埋导水管进行引水等等。


墙面发霉(业主供图)

  

但业主表示,这些修补工作没有起到根本解决问题的作用,情况较有好转。“以前积水严重的时候,人走在地面,水会啪啪地溅起来,现在这么严重的少见了,但整个地下车库仍然是湿嗒嗒的。”

  

为了除湿,最近开发商运来了数十台除湿机,摆放于车库各个角落,进行除湿。但仍然解决不了根本性的问题。

  

因此,最近业主们联名向开发商提出,要求退车位钱,等修好车位后再购回。如果仍然解决不了问题,要求赔偿。

  

开发商说明:有渗水但主因是结露,过两年就好

  

那么绿城明园小区的地下车库潮湿渗水问题,到底是什么原因造成的?是否存在施工质量问题?记者也进行了进一步的了解。

  

记者从开发商余姚绿城房地产开发企业,2017年8月交给业主的一份“渗透水处方案”中看到。开发商当时招集相关技术人员和业主开了论证会,认为潮湿积水有三方面原因:

1、主要是由室内外温差形成的结露现象导致,

2、结露水不断流向排水沟及物业清理用水也排向水沟,水越积越多导致又渗至地面。

3、集水井水位升高时通过施工交接处渗到地面。

  

记者首先找到了该房产企业客户服务管理部俞经理,得知是记者采访,他三缄其口,只是说,房子交付之前都是通过相关部门验收通过的,对于具体情况要问领导。随后企业一名邓姓的负责人出面表示,渗水潮湿问题主要原因是结露,他说今年气候无常,梅雨季节提前到来,他拿气象学打比方,当室外气温升高,室内气温较低的时候,玻璃窗上就会产生结露现象。这地下车库的潮湿也是这个原理。这名邓姓负责人表示,主要是这个原因,加上地面的渗水,导致这个水越来越多。

  

但他表示这不是问题,等到车辆增多,或者过两年后就会慢慢好起来。对此业主们表示无法接受这一说法。

  

记者查看周边其他楼盘地下室,则无此严重问题

  

如果是结露现象,那么周边同类楼盘的地下车库应该也有同样的情况。为此,记者也走访了附近的几处楼盘。

  

记者首先来到绿城明园小区南边的万达豪庭小区,进入地下室后,记者看到这里同样是地下一层,地面也做了环氧层,但地面除了有汽车空调流下来的水之外,很少能看到水滩,没有湿嗒嗒的现象,并且也没有除湿机进行除湿。记者询问业主,他们也表示,平时地下车库都还正常,没有太过潮湿的情况。

  

随后记者来到与绿城明园同样靠姚江的商会大厦,其地下室一层距离北面的姚江不过两百米距离,但地下室完全没有潮湿的情况,这里也没有其他的除湿设备,但从地面到墙面都是十分干燥的。

  

业主们说,他们也去看到其他更多的小区地下车库,包括刚刚建好的,交付的小区,都没有这么严重的渗水积水的情况。他们表示将就此问题进一步与开发商进行交涉。

  

来源:中国宁波网 记者 陈善君



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